इंडिया सोथबी के इंटरनेशनल रियल्टी द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार अगले दो वर्षों में बड़ी संख्या में हाई नेट वर्थ वाले लोग संपत्ति खरीदने की तैयारी कर रहे हैं. ये लक्जरी रियल एस्टेट सेगमेंट में एक मजबूत और निर्णायक बदलाव को दर्शाता है.
सर्वेक्षण में भारत के शीर्ष 8 शहरों – दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, कोलकाता, बेंगलुरु, हैदराबाद, पुणे, चेन्नई और गोवा में लक्जरी घर खरीदार के मूड को मापने के लिए 200 से अधिक एचएनआई और यूएचएनआई से प्रतिक्रियाएं मिलीं.
2022 में अचल संपत्ति खरीदने के लिए सकारात्मक प्रतिक्रिया देने वाले 76 प्रतिशत में से 89 प्रतिशत ने कहा कि वे आवासीय अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं, जबकि 11 प्रतिशत वाणिज्यिक अचल संपत्ति का विकल्प चुनते हैं.
फाइनेंसियल एक्सप्रेस की रिपोर्ट के मुताबिक इस सर्वेक्षण में 67% प्रतिशत उत्तरदाताओं ने कहा कि वे 2022 में लक्जरी आवासीय अचल संपत्ति खरीदना चाहेंगे. संपत्ति खरीदने के लिए 46 प्रतिशत उत्तरदाताओं ने कहा कि उनके लिए महामारी में संपत्ति खरीदने का सबसे बड़ा कारण लाइफस्टाइल अपग्रेड करना था.
सोथबी के लक्ज़री हाउसिंग आउटलुक-2022 के अनुसार लगभग 31 प्रतिशत एचएनआई ने यह भी कहा कि पिछले 18 महीनों में रियल एस्टेट खरीदने की सबसे बड़ी प्रेरणा ‘निवेश का एक अच्छा अवसर’ था, जो एचएनआई के लक्जरी रियल एस्टेट पर तेजी के दृष्टिकोण और घर की कीमतों में वृद्धि की उनकी उम्मीद को दर्शाता है.
आवासीय अचल संपत्ति खरीदने के विकल्पों के भीतर, एक शहर का अपार्टमेंट 34 प्रतिशत के साथ चार्ट में शीर्ष पर बना रहा. जिसका कारण रहा, लोगों की बड़े शहरों में अपार्टमेंट की इच्छा. दूसरी ओर, एक चौथाई से अधिक उत्तरदाताओं (29 प्रतिशत) ने हॉलिडे होम प्राप्त करने की इच्छा व्यक्त की.
इंडिया सोथबीज इंटरनेशनल रियल्टी के सीईओ अमित गोयल के हवाले से फाइनेंसियल एक्सप्रेस ने लिखा है, “यह एचएनआई के लिए सबसे बड़ी आकांक्षाओं में से एक है, इस बदलाव को हम महत्वपूर्ण मानते हैं.”
गोयल ने कहा, “तथ्य यह है कि लोगों ने लक्जरी रियल एस्टेट खरीदने के लिए एक अच्छा निवेश अवसर चुना है, जो लक्जरी घर की कीमतों में वृद्धि की संभावना को इंगित करता है. हम उम्मीद करते हैं कि संपन्न शहरी केंद्रों में, विशेष रूप से दिल्ली एनसीआर और मुंबई में, और गोवा के हॉलिडे होम, 2022 के आउटपरफॉर्मर होंगे.
जहां तक एचएनआई के किसी अन्य संपत्ति पर खर्च करने के लिए तैयार धन का संबंध है, 69 प्रतिशत उत्तरदाताओं ने 10 से 25 करोड़ रुपये की कीमत के लिए एक लक्जरी शहर के अपार्टमेंट या विला के लिए अधिकतम प्रतिक्रिया दी.
एक लक्जरी “हॉलिडे होम” के लिए मूल्य निर्धारण 5 करोड़ रुपये से 10 करोड़ रुपये के बीच था, जिसमें 71 प्रतिशत उत्तरदाताओं ने इस कीमत को चुना था. लगभग 29 प्रतिशत उत्तरदाता सही वेकेशन होम के लिए 10 करोड़ रुपये से अधिक खर्च करने को तैयार थे.
वर्क फ्रॉम होम
ज्ञात रहे कि यह सर्वेक्षण ओमिक्रोन यानी कोरोना की तीसरी लहर की शुरुआत से पहले पूरा हो गया था. लेकिन यह स्पष्ट रूप से दिखा कि हाइब्रिड वर्क मॉडल यहां रहने के लिए है. लगभग 65 प्रतिशत उत्तरदाताओं ने बताया कि उन्हें सप्ताह के 5 दिन ऑफिस में जाकर काम करने की संभावना नहीं दिखती. जो एक स्पष्ट संकेत है कि 2022 में घरों को अपग्रेड करने की इच्छा एक बड़ी प्रेरणा बनी रहेगी.”
व्यापक सर्वेक्षण से यह भी पता चला कि 28 प्रतिशत एचएनआई COVID की तीसरी लहर से पहले पूरे समय कार्यालय में वापस चले गए थे. उत्तरदाताओं में से लगभग आधे हालांकि “हाइब्रिड” कार्य मोड में बने हुए हैं, घर से काम करने में 1 से 4 दिनों के बीच कहीं भी खर्च करते हैं. इसके अलावा, लगभग 15 प्रतिशत ने “घर से काम” के लिए पूरी तरह से स्विच कर लिया है – जो कि भारत में महामारी के पहले प्रचलन मे नहीं था.
जब भारत में अचल संपत्ति खरीदने पर निर्णय लेने के लिए सूचना के स्रोत की बात आती है तो एचएनआई के लिए रियल एस्टेट एजेंट/ सलाहकार शीर्ष विकल्प हैं. हालांकि, जब अचल संपत्ति खरीदने के फैसले की बात आती है तो इंटरनेट से प्राप्त जानकारी एचएनआई के लिए सूचना के एक मजबूत स्रोत के रूप में पकड़ बना रही है.